开发商欺诈纠纷怎么认定-法师兄

1、合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。多数人认为购房是一种合同行为，应适用而不适用消费者权益保护法;另少数人认为购房也是一种消费行为，应适用消费者权益保护法的规定。 2、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。 1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 3、最高人民法院的上述规定，虽未明确房地产开发企业存在欺诈行为时的法律适用，但从双倍赔偿原则的适用情形看，上述规定已从原则上肯定了购房者作为消费者的问题，在司法实践上具有历史性的意义。但现实生活中因购售双方在信息上的不对等，商品房销售中的欺诈行为远不止上述三种情形，所以万望有识之士再接再厉，为争取购房者作为消费者的地位而努力，以尽可能多的保护购房者的利益。在此需提醒购房者的是，因适用双倍赔偿原则的情形只有上述规定的三种，所以购房者在购房时仍不可大意，在购房时仍应按本书前面章节讲述的方法对项目进行法律审查，以免上当受骗后，无法进行索赔。

答

开发商的欺诈行为认定如下：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；...

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1.对欺诈的认定主要根据最高人民法院《关于贯彻执行;中华人民共和国民法典;若干问题的意见(试行)》一般认为欺诈的构成需具备以下要件： (一)...

依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为欺诈行为： (一)销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； (二)销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； (三)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； (四)销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的； (五)虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的； (六)故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的； (七)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的； (八)利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

如果开发商存在隐瞒房屋真实情况，出售不符合销售条件的房屋等行为，可以认定开发商属于欺诈。具体其他情形是否属于欺诈，应当根据实践中具体情况确定。根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思表示的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”： (一)销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的; (二)销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的; (三)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的; (四)销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的; (五)虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的; (六)故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的; (七)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的; (八)利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。