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若延期交房,则需支付赔偿金,并继续履行。依据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时,应承担继续履行、...
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根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号），房地产开发企业出售的小产权房不符合该条例第二条的规定，因此不需要缴纳土地增值税。该条例第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。
已查封财产可以离婚分配。对于查封的财产，可以离婚分配，但是处于查封状态的房屋无法完成产权变更、转移手续，只有解除查封后，才能有权利人对其行使所有权。对于共同财产的查封、偿还债权人的债务后，剩余部分离婚时夫妻双方可以协商均分。夫妻双方可以协议财产的分割。根据《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
在房价居高不下今天,一些购房者由于经济原因,选择价格相对较低的农村房屋,然而,农村房屋买卖存在特殊规定,使得这种买卖容易出现纠纷。小产权房是指由乡镇政府颁发而不是国家颁发产权证的房产。那么,小产权房具有什么性质,可以买卖吗? 小产权房有两种情况:一是合法的小产权房,指的是在集体土地上建设的,权属证明由乡镇政府或村委会颁发的村民自住房屋或其他房屋;二是违法的小产权房,指的是非法占用集体土地或在无相关审批手续的情况下进行非法建设并进行交易的房屋。 对于违法的小产权房,通常是先由行政部门做出是否为“违章建筑”的决定。如果买卖的房屋被认定为“违章建筑”,则该买卖合同一般被认定为无效。合同无效后,买房可以要求卖方返还购房款,如果卖方有缔约过失,买房可以要求对应赔偿。 对于合法的小产权房,具体要看情况。如果买受人是同一集体经济组织的成员或者诉讼时,买受人已经迁入所购房屋所在地的集体经济组织,一般可以认定合同有效。在判断买受人是否具备集体经济组织成员资格时,法院一般以购房家庭为参考单位,只要购房家庭之一为房屋所在地集体经济组织成员的,农村房屋买卖合同就会被认定为有效合同。 不同地区的法院对于小产权房买卖合同的效力认定可能存在差异。例如,安徽地区认为城镇居民、法人或者其他组织购买农村集体所有土地上的房屋签订的房屋买卖合同应当认定为无效合同。非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同,也应认定为无效合同。广东地区认为当事人将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同,一般应认定无效。上海地区认为将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定为有效;对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的,未经有关组织和部门批准,合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理;对于出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已经实际履行完毕,且购房人已经实际居住使用该房屋,对合同效力暂不表态,实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
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