关于小产权房出售涉及增值税问题

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• 问关于涉及变更问题
  

  我从中介那里租了个房子，这个房子原来有个人在租，然后他转给我，中介说不行，必须交合同变更费，然后我交了500的合同变更费用，还有700押金，最后退房的时候，中介跟我算账，什么半年的暖气费，燃气费，维修费，物业费等。最后我不但要不回押金，还得倒贴，我这租了一个月而已。中介说，原来的那个人走之前没结清费用，合同变更给我，要我结清费用。请问这个合理吗不合理我怎么处理。

• 问房屋土地增值税问题
  

  土地增值税按照《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值超过扣除项目金额50％，不超过扣除项目金额100％，税率40％。增值超过扣除项目金额的100％，税率为50％。增值超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

• 问房屋买卖时是否涉及增值税
  

  增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

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