企业采用地皮建出来的房子属于合法住宅吗？

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• 问商业用地用于住宅用地可以办下来房产证吗
  

  1、商业用地建住宅能办房产证，商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。 2、在房管局备过案的房屋都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监验收，消防验收办理。

• 问工业用地建住宅是否合法
  

  如果你审批的是工业用地的话，想把地块变一下是非常的难的，成本可能会很高，除非你那片工业用地要纳入市政发展的规划中，才有可能把土地使用性质改一下去，我知道一个打擦边球的方法，就是工业用地要建设员工宿舍，你可以建设一个小区说成是员工宿舍，到时候可以说是资金不够向外招租，不过这样这块地的使用年限就会和住在用地的不一样，而且会成为小产权房，但是还是有市场的。只是利润不高，如果想盖高档社区，我觉得你的地块既然是工业用地，那位置不一定是老好，但如果有钱你可以再把周边的闲置地块买下来以住在用地的性质，那样你的工业用地可以申请为住宅用地，但是要划分一块好的地方给政府，建设一个广场或着公共建筑，这样可能会减少一些阻力!具体的你可以找代理公司问一下。

• 问农村宅基地属于建设用地吗?
  

  1、农村宅基地属于建设用地。 2、宅基地是属于村集体所有的土地,该村户口的村民可以申请变更、扩大宅基地。 3、在宅基地上建造房屋需要提前申请,得到批准方能建造。宅基地可以用来建造自用房屋,也能作出房产证,但不得对外交易。

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