购买二手房中介费用何时支付较为合适？-法师兄

一、收费标准根据北京市发改委与住建委联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定，最高不超过2%。房地产经纪机构提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费最高不超过500元/宗，代办贷款服务收费最高不超过300元/宗，办理房屋入住有关手续收费最高不超过200元/宗。按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。《通知》中也注明收费标准可以下浮，但少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。二、实际交易中介费怎么收取？现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1-1.5%，对于中介公司而言，收多少就赚了多少。对于规定中的“复杂交易”，没有明确界限。在实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。北京市场份额排名前五位的二手经纪公司，无一例外地需要额外收0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的“担保费”。中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。但事实上担保费已成为中介费巧立名目收费的一个噱头，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的“跑腿费”。对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。三、中介费什么时候交合适？中介费在您签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。一般情况下，许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费。如果您不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分。具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮您把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。四、中介费能不能退？ 1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费。但需要注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。 2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。 3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

答

中介费按房地产经纪人服务合同约定时间支付。房地产中介机构未完成房地产中介服务合同约定事项或服务未达到房地产中介服务合同约定标准的，不得收取佣...

答

买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：交易中介费，房屋买卖的代理也会收取一定的费用，通常会缴纳...

作为小中介,虽然资产不过十来万元,但也可以保障客户几百万的房屋合同。然而,房屋租赁合同涉及到的重要法律问题不可忽视。虽然大型房产中介的佣金可能不会打折,但是他们拥有更多的资源和经验,可以更好地处理房屋租赁合同,降低风险。因此,为了保障客户利益和降低自己的风险,建议选择大型房产中介,即使佣金较高,也应该考虑他们的专业能力和经验。

在订立定金条款时,消费者应该注意以下六个问题: 1. 定金条款并非强制性规定,仅具有指导性。消费者可以自主决定是否订立定金条款。 2. 在定金条款中应注明不履行合同的具体情况。 3. 虽然已经订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才会生效。 4. 要明确定金和预付款的区别。预付款是预先支付,但预付款不能适用定金的罚则。 5. 需警惕有些开发商利用购房者缺乏购房知识和经验,在某些条款内容上设置陷阱,故意让消费者违约。 6. 定金和订金在法律性质上不同。依据民法典规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具有担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金,而不能要求双倍返还。

根据相关法律规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。