价款优先受偿权制度的适用范围包括哪些-法师兄

《合同法》286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。从本条规定看，承包人的优先权仅适用于各种可以折价、拍卖的建设工程的价款，对于不能折价、拍卖的建设工程，承包人是不具有建设工程优先权的。这实际上就把国家投资(融资)的建设工程、公用事业工程和其他使用国家划拨土地建设的工程排除在外。从我国近些年建设工程拖欠的情况分析，工程款拖欠主要来自地方各级政府投资的建设项目和房地产开发项目，一些地方政府为了片面追求政绩，在财政无力支付的情况下建设大批形象工程、政绩工程，他们往往是建设工程款的拖欠大户。笔者认为，将这些工程排除在建设工程优先权之外，不利于拖欠问题的解决。对于法律上无法转让、拍卖的建设工程，可以采用留置建设工程抵押贷款的方式;如果是政府投资工程，还和采用留置政府基建帐户的款;对于电站、收费公路等，留置其收费权，优先权人对其收费享有优先权;对于供出租的房屋工程，留置其出租权，优先权人对其收费享有优先权。这样就能够确实保障承包人对建设工程价款优先受偿权的实现。

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优先债权的范围一般包括：税收、雇员工资、破产程序的费用及其他有关费用等。优先债权，劣质债权的对称。是指可以先于一般债权得到清偿的债权。民法中...

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船舶优先权是《海商法》规定的一种以船舶为标的物的优先权利。《海商法》第22条规定了五种海事请求具有船舶优先权。他们是（1）船长、船员和在船上...

我国现行《公司法》第71条、第72条规定股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让，其他股东不同意转让的，应当购买该转让的股权，不购买的，视为同意转让。人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满20日内不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

在行使这个权利时还要注意几个问题：一、行使期限。司法解释明确规定：优先受偿权的使用期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起6个月。二、由于中国特殊的市场环境，房地产开发企业的自有资金率往往极低，故房地产开发企业需要向银行办理贷款，一般通过要求承包人明确放弃优先受偿权，在这种情况下，我们更应当注意经营风险。三、为了有利于工程价款优先受偿权的行使，需要明确下列事项：第一，建筑承发包合同中应明确约定工程竣工日期，工程款按进度支付的时限，以便于出现工程不能完工情形时及时行使工程拍卖权;第二，建筑承发包合同中应明确约定工程竣工时，工程价款结算方法及结算时限，以避免因寻找发包人通过审价单位而拖延工程结算时间。第三，如果发包人在发包过程明确要求承包人放弃优先受偿权的，则承包人必须在工程进度款及工程结算得到充分保障的前提下，才能出具放弃优先受偿权的承诺。四、对于承包人必须放弃工程价款优先受偿权的，我们在实际的操作中必须要求发包人提供反担保单位为工程进度款及工程结算款的支付提供反担保，而且反担保单位应出具为发包人提供担保的会决议，且此行为必须经过处公证。另，对于反担保单位我们必须对其履行能力进行调查，做到心中有底，否则应拒绝或要求发包人另找反担保单位。

优先债权的范围一般包括：税收、雇员工资、破产程序的费用及其他有关费用等。优先债权，劣质债权的对称。是指可以先于一般债权得到清偿的债权。民法中有财产担保的债权，中因共同债权人的利益而支付的费用，均属优先债权。在破产法中，能先于破产债权得到清偿的债权均属优先债权，如债权人对所享有的有财产担保的债权、受理破产案件的所收取的诉讼费用、破产企业支付给清算组织的劳动报酬以及其他破产费用，均属于优先债权。只有优先债权得到清偿后，一般债权才有机会得到清偿。