赠与给子女的房产再次出售是否需要补交税费？-法师兄

赠与给子女的房产再次出售是否需要补交税费？

2024-12-04

在二手房交易过程中,虽然不需要额外支付税费,但根据相关规定仍需履行税收义务。首先,对于增值税而言,个人销售自己建造并自用的房产以及购买时间超过两年(包括两年)的住房时可以享受免征增值税的优惠待遇。而如果购买的房产未满两年,则需按照征收率为5%的标准全额缴纳增值税。在计算城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加等税费时,应以增值税税额作为依据进行计算。具体算法如下:城建税按照增值税税额乘以7%的比例执行(其中市区税率为7%,县城与小镇的税率为5%),教育费附加则是按照增值税税额乘以3%的比例收取,地方教育附加则是按照增值税税额乘以2%的比例征收。其次,关于个人所得税方面,有两种情况需分别考虑:首先,如果能够提供房屋原值或税务机关能够核实房屋原值,那么可按照计税价格扣除房屋原值、转让住房过程中所缴纳的税金和有关合理费用的差额,再乘以20%的比率来计算应纳税款。若无法提供完整、准确的原值凭证,且无法正确计算房屋原值和应纳税额,此时将面临实行核定征收,即按转让房地产的收入总额乘以1%的比例来计算应纳税款。对于自使用年限超过五年且为家庭生活唯一使用的房子,以及符合以下几种情况者,将对当事人双方豁免征收个人所得税: (1)房屋所有权所有人将房屋所有权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等人; (2)向对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人赠送房屋; (3)房屋所有权所有人去世后,依法继承取得房屋所有权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。最后,对于土地增值税方面,自然人销售住房,可享受到免征政策的优待。个人销售住房时,还可享受免征印花税的待遇。

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继承的房产在出售时（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征...

你哈，关于继承的房产再出售个人所得税交多少，首先本公证员要告诉你，房产证是你母亲的名字，而且她已经过世了，只剩下一种过户方法，那就是办理继承，因为无论是赠与过户、买卖过户都必须是产权人活着的前提下，所以你说直接卖掉在中华人民共和国是不可能的。你家只有办理完继承公证以后，拿着公证书去房地局更名，然后才能交易，当然了办理新的房产证后，时间肯定是新的。需要告知您，继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，公证费是这样的如果是你们子女继承公证费是房产评估的2%。再次转让就是二手房交易，二手房交易涉税如下：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）办理继承公证需要带着一下材料：1被继承人（死亡人）的死亡证明。 2.被继承人遗留财产凭证（房证、存折等）3要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、4二代身份证。（没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明）5被继承人父母生存状况证明。（如果父母健在，本人来公证处；如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明）6被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。（由区民政局出具）。7被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承人的户口老底子8证人一名（带身份证原件，要求：无亲属关系）