婚前抵押房产过户手续应该如何办理？-法师兄

房地产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获取房地产,并在房地产权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。这是产权从一个甲方转移到另一个乙方的全过程。房地产过户有几种不同的情况,包括继承房产过户、赠与房产过户和二手房过户等。婚前过户,如果按赠与或买卖方式进行,则需要依据双方申请办理。赠与房产过户时,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书。夫妻一方赠与另一方一半产权后,双方需要携带房产证、身份证和公证书到有管辖权的房屋登记部门办理过户手续。买卖房产过户时,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到有管辖权的房屋登记部门申请办理。婚后过户的情况属于变更登记,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,且免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条,个人无偿赠与不动产、土地使用权,如果属于离婚财产分割、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,则暂免征收营业税。

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房地产抵押需要的手续是：房屋所有权人和抵押权人签订书面抵押合同，携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料到房屋所在地的...

答

怎样办理房产抵押手续，首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书； (2)申请人的身份证明； (3...

房产抵押根据《担保法》、《物权法》规定必须到房管局办理抵押登记才生效，否则该抵押合同无效，会影响到你债权的实现

可以，但是必须通知抵押权人，并告知受让人，办理过户登记手续的条件：（1）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产。交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。（2）若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 2、二手房办理交易需要缴交的资料（1）房地产证买卖登记申请表（2）房地产买卖合同（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）（4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）（5）测绘分户图（按申请户数）（6）买卖双方身份证明（7）解困房买卖合同（属解困房）（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：（1）营业执照复印件（2）法定代表人授权委托书（3）法定代表人和代理人身份证明（4）有关部门同意出售或购买的证明属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：（1）市房地产他项权利登记申请表（2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书（3）抵押合同和主合同（4）主管部门或董事会同意抵押的证明（5）金融机构法人资格证明（6）金融机构法定代表人授权委托书（7）金融机构法定代表人和代理人身份证明

需要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。在与中介公司、业主签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司以及业主的印章。购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可要求双倍返还定金。