购房土地使用费包括什么,有哪些规定

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  1、使用权出让金 外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途，分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的，由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报土地价款即为出让金额；拍卖出让的，最高报价者所报土地价款即为出让金额；协议出让的，应交出让金不低于国家规定的最低价和山东省规定的有关标准。 2、场地使用费 外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权，并按规定向中方政府交纳场地使用费。 场地使用费由场地开发费(包括征地、拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费，逐年交纳土地使用费，或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。 3、土地收益金 外商投资企业还可以按国有土地租赁方式取得土地使用权，并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。

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  (一)新增建设用地有偿使用费：每平方米14元; (二)土地管理费：使用土地每平方米0.4元;征用土地，不超过征地总额的3%; (三)土地出让金：根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20%、40%、80%的土地出让金; (四)耕地开垦费：占用基本农田的按前三年平均年产值的10—12倍收取(每亩10000—12000元);占用一般耕地的按前三年平均产值的8—10倍收取(每亩8000—10000元)。 (五)土地登记费：1000平方米以下100元，每超过500平方米加收40元; (六)土地使用证工本费：精装本每本20元，简装本每本10元; (七)土地租金：划拨土地补办租赁手续，根据用地性质和土地等级按每平方米1.04—6.59元收取;划拨土地使用权出租，按照用地性质，以租赁合同额的15—25%的标准收取;出让土地改变用途的，按照实际用途的土地纯收益之差收取租金。依据《土地管理法》、《山东省国有土地租赁办法》等规定。

• 问土地使用费包括哪些？土地使用费的计算方法
  

  土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让，转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费和土地使用税不同，土地使用税是国家使用土地的国内部门和个人征收的税金。土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，根据现场用途、地理环境条件、征地拆迁费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心，繁华地区高于其他地区和郊区，在原工业区设置工厂高于新开设的工业区，利用原企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费、原建筑物的拆迁费、人员配置费和公共设施费。

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