咨询个人住房装修贷款需要注意哪些问题？-法师兄

在个人住房装修贷款是要考虑下面的问题：一、需证明房产属于自己。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。二、个人住房装修贷款的特殊要求。要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。三、贷款年限问题。贷款最长期限不超过五年且不办理展期; 四、单笔贷款数额。单笔贷款不超过装修预算工程款的70%，质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80%; 五、拟定装修合同。拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格，产权明晰，不在拆迁公告范围内; 六、装修房屋的楼龄。拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年; 七、借款人的年龄。借款人的年龄加上贷款期限，男士不超过65周岁，女士不能超过60周岁; 八、国家利率政策的调整。如遇国家利率调整，以最新基准利率为准。

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现有住房抵押贷款买房是可以的，你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款：也可以其他的房屋作抵押，但前提是做抵押的房屋能够设置抵押权，就是说需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。

贷款买房需要注意如下5个问题： 1、不良记录者无法贷款若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款； 2、没有房权证的房屋不能贷款即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款； 3、未缴纳土地出让金此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款； 4、房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款； 5、拆迁内的房屋此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。