房屋抵押担保抵押合同履行的义务是哪些？

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• 问房屋抵押反担保合同的含义
  

  反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而与债务人签订的担保合同。即为担保人提供担保。本案是用房屋作为抵押物，抵押给担保人。

• 问房屋抵押人要承担哪些义务?
  

  抵押权人的义务主要是保管义务，即妥善维护和维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害，当抵押房屋的价值降低时，抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供相当于降低价值的担保。抵押房屋损坏或者损失的，抵押人应当以其他财产抵押的房屋。抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的原因损坏或者损失的，抵押人可以以赔偿请求权向抵押人提供担保，也可以将赔偿请求权转让给抵押人免除责任。

• 问房屋抵押借款未履行合同义务怎么办
  

  1、房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。 2、《民法典》规定，当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 3、因此你所说的情形，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

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