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第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为: (1)面积小于90平米买方首套房子:评估价格的1%; (2)面积大于90...
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“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”外,其他政策保持不变顺延至2010年12月31日。一户家庭中以18周岁以上子女名义购买第二套住房的,可以照首套住房贷款政策执行。不足5年的普通住房及超过5年的非普通住房营业税按差额征收。将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的,契税税率为1.5%。首次购买90平方米以下住房的,享受1%优惠税率。
按照规定,按照现行权利税政策,个人购房实行差异化税率。权利税征收标准:1、个人购买普通住宅,该住宅为家庭唯一住宅的,购买普通商品住宅的户型面积在90平方米以下的,权利税在1%执行2、户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率在2%3、购买的住宅户型面积在144平方米以上的,权利税率在4%征收4、购买非普通住宅、2套以上住宅、商业投资性住宅,均以4%的税率征收。应携带的资料有:1、商社买卖合同(封面、1~7页、合同签订期间的页面)2、购买住宅或收据3、个人纳税需要提供户籍簿,委托代理需要提供业主和经营者的户籍簿,公司纳税需要提供营业执照4、住宅实测报告书或实测平面图。
(一)个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女,下同),面积90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,按1、5%的税率征收契税。(二)个人购买第二套改善性住房,面积90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,按2%的税率征收契税。第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭,购买的第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的,由购房地产主管部门根据纳税人的申请或授权,出具纳税人家庭住房状况书面查询结果,并及时将查询结果及相关住房信息传递给税务机关。如果暂时不具备查询条件,不能提供家庭住房查询结果,纳税人应向税务机关提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。诚信保证不真实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,不诚信记录纳入个人征信系统。房地产主管部门按照便民高效的原则,应当按照规定及时出具纳税人家庭住房的书面查询结果,税务机关应当限期完成纳税人提出的税收优惠申请。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产等部门共同制定。除了北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项外,其他地区均适用2018年最新的契税新政策。
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