商品房买卖的程序及相应的法律规定

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• 问商品房买卖交哪些税购买商品房的程序有哪些
  

  1、买商品房需要交的税：契税，印花税。 2、基金，规费。 3、如果按揭：评估费保险费公证费抵押登记费。程序： 1、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。 2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。 3、办理预售预购登记手续。 4、办理抵押登记。 5、交付。 6、立契过户，办理产权证书。

• 问商品房买卖公证相关规定
  

  目前随着市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。 房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况： 1、买卖双方当事人基本情况 2、双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。 3、在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式被买卖房屋交付使用时间办理房屋产权过户及有关手续的约定双方违约责任双方当事人认为应当约定的其它内容合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。 4、公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。 另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证办理合同公证应尽量委托自己的代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。

• 问商品房买卖程序是什么,有哪些规定
  

  进行商品房买卖要先签订认购书，然后签订商品房买卖合同，再去指定的银行办理贷款手续，订立商品房抵押贷款合同，之后办理预售登记和合同备案手续，最后要和开发商约定交房的时间，办理房产证。

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