父亲房产过户过了户主不在怎么办-法师兄

建议咨询当地的房管部门，询问这种情况下都需要哪些材料，有需要的话也可以委托律师帮助解决。焕廷法律服务团队A为您解答

答

你需要办理继承过户，没有遗产税，但是要缴纳过户费用。继承过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;...

答

现在你母亲健在，不是继承的问题，而是赠与你的问题。如果赠与，先要处理你父亲的部分，在没有遗嘱的情况下，你父亲的部分你母亲、姐、妹是有继承权的...

1、“赠与”还是“买卖”划算，向房地产交易中心咨询即可明了。 2、法律规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故而，你父子二人可以通过协议（合同）方式，简单明了地述明原委，明确房产实为你一人所有。尽量争取你姐姐（如还有你父亲的其他法定继承人也一并）在协议上签名，注明“本人知情，不持异议”，以避不该发生的纠纷。不必公证（事实上公证处也不会对这样的协议公证）。

您母亲只能对其享有所有权的房产进行处分，如果该房产是您父母的共同财产，父亲去世后应当发生法定继承，各子女都享有继承权，则该房产部分所有权是您母亲，其只能对其享有所有权的部分立遗嘱或者办理赠与，房屋要过户，需要其他所有权人的同意才可以办理，如该房是您母亲的个人财产，享有全部所有权，则其可以进行赠与或者立遗嘱，可以将房屋留个任意一个子女并办理过户

1、办理房产证过户手续要到房屋所在地的房管局或房地产交易登记中心办理。2、若您父亲还健在。1）双方可以通过交易或赠与两种方法办理相关过户手续。两种手续的区别是赠与的话要先到公证处办理赠与公证，凭赠与公证**；而交易则不需要。两者具体要提交什么资料办理，因为不同地区要求可能会存在差异，建议咨询房产与在地的房管局或房地产交易登记中心。2）您父亲（在意识清晰的情况下）可以立下遗嘱，把房产处分给您。建议进行遗嘱公证。待您父亲去世后，您凭遗嘱去公证处做继承公证，而后凭继承公证书去办理过户手续。两者具体要提交什么资料办理，建议咨询房产与在地的房管局或房地产交易登记中心。如果没有立遗嘱的话，您父亲去世后，所有法定继承人均需到公证处做继承公证，再由经公证的继承权人凭继承公证**手续。办理继承公证所需提交的资料建议咨询房产所在地的公证处。