人民如何采取查封、扣押措施？

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• 问法院有权采取查封措施吗
  

  1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。2、因此，人民法院有权依法采取查封措施，但是应通知被执行人。

• 问出卖人擅自将房屋采取强制措施，又被采取查封等强制措施
  

  按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，认定和处理查封房屋买卖是否有效的原则：1、出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。2、出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。

• 问查封扣押是行政强制措施吗
  

  查封扣押是行政强制措施。根据《中华人民共和国行政强制法》的相关规定，行政强制措施的种类有以下几种：(一)限制公民人身自由;(二)查封场所、设施或者财物;(三)扣押财物;(四)冻结存款、汇款;(五)其他行政强制措施。

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