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一、若儿子为未成年人,则不能在房产证上写儿子的名字,因为未成年人不能覆行债务,不能作为债务抵押人; 二、若儿子成年,用父亲的住房公积金贷款为...
这种情况视为老人对女儿个人的赠与,儿子没有。...
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1.未成年小孩不可以单独所有产权。 2.未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。 3.未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。 4.未成年无民事行为能力或限制民事行为能力,未成年人获得房屋财产时必须先办理公证手续,房产部门对其合法监护人资格加以认定后,再办理房屋所有权登记手续。登记部门在核发未成年人的《房屋所有权证》时,必须在附记栏中,注明“该产权人在×年×月×日之前,系未成年人”。 5.未成年人房产若需要转移或抵押登记时,监护人应办理公证手续并承诺承担对其被监护人房产转移、抵押后的经济和法律责任。
房产证是父母的名字,无论实际是否子女修建的房子,法律只认可房产证上的名字。子女要想取得父母名下的部分房产产权,在父母同意后,可以通过在房产证上增加子女名字。如果子女要想取得父母名下的全部房产产权,在父母同意后,可以通过在房产证上改名的办法,即增加子女名字,取消父母名字,取得房产所有权。下面是房产证上变更名字的几个方式:1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。2、房产证改名应该是属于赠与行为中的改名,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。4、如果是有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。5、赠与手续,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。C、办理公证。
农村房屋是农民私有财产,按照遗嘱继承或法定继承。宅基地属农民集体所有,不能作为遗产继承,可由继承人继续使用。农村房屋的继承问题。依据《继承法》第五条、第十条规定:有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理,没有遗嘱的,由配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人的,由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。关于宅基地的使用问题。根据《土地管理法》第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。因为宅基地不是农民私有财产,不能继承。按《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定,农村房屋继承人非本农民集体成员的,登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
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