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建议走正规流程进行申请、审批，这样会更保险一些...
在以前，作为集体建设用地的一种，宅基地的使用范围是受到了严格限制的，即只能作住宅来使用，建厂、建公共设施一般要申请村里面集体建设用地中的公益...
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在建造房屋时利用的是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的，也有可能是合法取得产权的，但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。还有一种情况就是在原有的农村集体自家耕地上或者租赁农村集体用地上建设的房屋，没有得到相关部门的批准；但是用途是用来搞基本种植养殖等农村承包性质经营的。如果您是属于上面的情况。我相信您就拥有了一个走向合法建筑的基本条件--因为占用的土地是有合法依据的。
集资房的案子很少接触，凭有限的只是答复。 1、我觉得集资建房可能性很少。什么叫存量土地。甲方首先要拿地，这块存量土地是谁的，难道直接可以将地挂到76人党名下？ 2、建房要求各种证照，谁是持证人，谁有资质可以建造？ 3、集资建房比较麻烦，单位造宿舍楼是可以的，纯粹大家攒点钱建房，可行性不大。 至于你提的问题，在上述问题没有解决时，意义不大、
首先基本农田是不能建设的。这在土地管理法中有祥细的说明。 其次，并不是所有的土地都是基本农田，你说的也有可能是一般耕地，这样的地建设厂房是要申请农用地转用手续的。《土地管理法》第十五条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。
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