夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何认定？

大家都在问查看更多

• 问夫妻一方擅自出售共有房屋的效力
  

  夫妻一方出售共同房产应当经过另一方的同意，未经对方同意擅自出卖房产的，另一方可以主张该行为无效。但是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

• 问夫妻一方擅自出售房屋的效力如何
  

  夫妻一方擅自出售共有房屋的效力需分情况确定。根据《中华人民共和国民法典》第311条的规定，如果第三人系善意购买、支付了合理对价并办理了产权登记手续，则房屋买卖合同属于有效，夫妻另一方无法追回房屋，但夫妻另一方可向对方请求损害赔偿。如果第三人系善意购买、支付了合理对价但未办理产权登记手续，则房屋买卖合同属于效力待定合同，夫妻另一方可以追回房屋。根据《民法典》第154条的规定，如果夫妻一方与第三人恶意串通擅自出售共有房屋，损害夫妻另一方的合法权益，则房屋买卖合同无效，即使已经过户，夫妻另一方都可以主张追回该房屋。

• 问夫妻一方擅自出售房屋的效力如何判定
  

  夫妻一方擅自出售共有房屋的效力需分情况确定。 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第311条的规定，如果第三人系善意购买、支付了合理对价并办理了产权登记手续，则房屋买卖合同属于有效，夫妻另一方无法追回房屋，但夫妻另一方可向对方请求损害赔偿。 如果第三人系善意购买、支付了合理对价但未办理产权登记手续，则房屋买卖合同属于效力待定合同，夫妻另一方可以追回房屋。 根据《民法典》第154条的规定，如果夫妻一方与第三人恶意串通擅自出售共有房屋，损害夫妻另一方的合法权益，则房屋买卖合同无效，即使已经过户，夫妻另一方都可以主张追回该房屋。

相关法律短视频查看更多

• 0'48
  夫妻一方死亡如何售房

  1,490人已观看

• 1'54
  如何认定夫妻共同财产

  4,714人已观看

• 0'50
  买房定金夫妻一方签字有效吗

  1,372人已观看

• 1'18
  夫妻一方有车有房离婚如何分割

  644人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻一方擅自出售共有房屋的效力认定

  141人已浏览

• 
  夫妻一方擅自出售共有房屋如何处理

  209人已浏览

• 
  夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效

  117人已浏览

• 
  夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效?

  148人已浏览