租赁合同的签订时间期限

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• 问签订租房合同时需要注意租赁期限有哪些
  

  由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在租房合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

• 问承租人与甲方签订的房屋租赁合同，约定租赁期限超过合同期限怎么办
  

  依据我国法律规定。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。因此，你与甲方签订的租赁房屋合同的期限在超过甲方与原出租人签订的租赁期限的情况下，超过部分是没有法律效力，依法不受法律保护。 如果你们双方在签定合同时均知道原合同期限，那你们应按各自的过错承担相应的责任。如你不知道原合同期限或甲方故意隐瞒的情况下而签定，你有权要求甲方(转租方)赔偿因合同不能继续履行而遭受的损失，并要求承担相应的违约责任。如协商不成，可向法院起诉。

• 问签订合同时间有期限吗？
  

  有，根据《合同法》第一百二十九条规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。根据有关法律规定，因其他合同争议提起诉讼或申请仲裁的期限。《民法通则》第一百八十八条规定，请求人民法院保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请延长。

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