开发商未售房怎么收？

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• 问商品房换房开发商不出售怎么办
  

  购商品房，交首付后换房，无法办按揭开发商不出售的，可以起诉开发商违约。

• 问开发商未取得预售许可证买房子怎么办
  

  销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。 对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

• 问开发商没有预售证，收到了购房收据该怎么办？
  

  依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,开发商未取得商品房预售许可证明，与您订立的合同，应当认定无效，因此您可以要求退回预付的全部房款，同时要求赔偿利息损失（按照银行同期贷款基准利率计算）。虽然开发商所开的收据上面款项内容是暂收投资款，但是结合A4纸打印的房号预约单，证明款项的性质是预付购房款而不是投资款；此外虽然仅有预约人和经手人签字，没有开发公司的公章，但是这是职务行为，因此经手人签字的责任应由法人即开发商承担。

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