物业费未按时缴纳的处理方式

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• 问物业费缴纳问题：法律规定与处理方式
  

  一、尽管租客已经离租，但物业费尚未缴纳完全，房东理应进行补交。 二、《物业管理条例》第四十一条规定，业主需按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人代交物业服务费用，从其约定。在此情况下，业主需承担连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或交接给物业买受人的物业，物业服务费用则由建设单位承担。 第四十七条中提到，物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人双方约定，但需遵守法律法规和管理规约的规定。若物业使用人违反相关规定，有关业主需承担连带责任。 【温馨提示】如果您在处理相关法律问题时，遇到细节或证据不同，请咨询律师，以获得专业解答。

• 问业主状告物业公司未按时缴纳物业费所需的资料和费用
  

  依据以下资料准备:公司与业主签订的《物业管理协议》,公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》,不交物业费的欠费清单,以及公司的资质证明。如果想要起诉的话还需要准备:诉状,让法定代表人签好字盖好公章、公司营业执照副本复印件加盖公章,组织机构代码证复印件加盖公章,公司法定代表人身份证明书加盖公章,法定代表人身份证复印件加盖公章。 物业服务成本或费用一般包括以下项目: 1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3. 物业管理区域清洁卫生费用; 4. 物业管理区域绿化养护费用; 5. 物业管理区域秩序维护费用; 6. 办公费用; 7. 物业管理企业固定资产折旧; 8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9. 经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

• 问商铺未按时缴纳物业费，物业公司是否有权停电？
  

  业主和物业公司是平等的民事主体，双方有责任按照合同约定履行自己的义务。如果任何一方违反合同约定，就需要承担相应的违约责任。如果业主未能及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费并承担相应的违约金。 但是，如果业主未能按时缴纳物业费，物业公司没有权力采取断水、断电等措施。业主与供水、供电公司签订合同并缴纳相关费用后，供水、供电公司就有义务向业主提供供水、供电服务。物业公司并不是供水、供电合同的当事人，因此没有权力擅自中断对业主的供水、供电服务。 从另一个角度来看，供水供电合同的双方当事人是业主与供水、供电公司，而物业管理公司只是小区内的物业管理服务企业，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业服务企业并不是小区内的供水供电人，因此不享有供水供电权。 根据《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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