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1. 当事人数量差异：信托的当事人包括委托人、受托人和受益人三方，而委托代理的当事人仅有委托人和受托人（或代理人）双方。 2. 所有权变化差异：信托涉及财产的所有权变化，而委托代理仅涉及委托人的财产所有权变化。 3. 成立条件差异：信托的成立需要满足一定的法律条件，而委托代理的成立则需要满足特定的授权条件。 4. 控制程度差异：信托对财产的控制程度较高，而委托代理对财产的控制程度较低。 5. 权限差异：信托的代理人有较高的权限，而委托代理的代理人的权限则相对较低。 6. 期限稳定性差异：信托的期限较为稳定，而委托代理的期限则相对较短。 根据《民法典》第一百六十五条，委托代理授权应当采用书面形式，授权委托书应当载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。
"法定代表人"是一个具有明确法律含义的概念，它指的是依照法律或法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人。法定代表人通常是法人的负责人，没有正职的话，由主持工作的副职负责人担任法定代表人。对于设有董事会的法人，董事长担任法定代表人；对于没有董事会的法人，则经董事会授权的负责人可作为法定代表人。需要注意的是，法定代表人仅针对法人单位，总公司（公司或子公司）才有法定代表人，分公司是公司的一个分支机构，只能有负责人，而不会出现法定代表人。对于非法人单位，如分公司、个人独资企业、合伙企业等，则有负责人一说不。公司的法定代表人与分公司的负责人可以是同一人兼任，也可以不是一个人。判断依据在于《公司法》第七条，依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
首先，在贷款的用途上存在明显的差异。房屋按揭贷款的主要目的是为购房者提供资金支持，而房屋抵押贷款则是用于借款人消费性支出或商业运营，如购车、度假、家庭装修、医疗保健、出国留学以及其他商业用途等。 在贷款成本方面，总体而言，相较于房屋抵押贷款，房屋按揭贷款的利率水平相对较低。对于首次购房的消费者而言，如果选择申请按揭贷款，他们可能有机会享受一定程度的利率优惠；而对于房屋抵押贷款，各银行通常会在基准利率的基础上进行相应的上调。 在贷款期限方面，也存在差异。房屋按揭贷款的最长期限可达30年之久。具体的贷款年限将根据借款人的年龄、职业生涯长度、还款能力等多重因素，经由商业银行与借款人共同商议后确定。相比之下，房屋抵押贷款的最长期限不得超过10年。 根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
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