单位小区公共资源归属

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• 问小区内车位产权归属
  

  关于车位要看具体的位置. 第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 2.如果开发商无权出卖时.你们业主可以对其提起诉讼. 3.受法律保护,

• 问现小区车位归属纠纷
  

  小区车位归属纠纷 小区车位归属权问题，《物权法》第 74条的规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。依此条款，如无业主大会的明确授权，物业公司不能再占有、使用或出租业主共有的车位。因此，2007年10月1日之后发生的车位归属纠纷，并不难处理。但目前的难题有两点，—是《物权法》能否适用于它实施之前的车位纠纷，亦即《物权法》能否溯及既往;二是在没有协议的情况下，如何来确定物业公司因看管车辆所产生的服务费。 简单说来，车位纠纷焦点聚集在两个方面，既产权归属和收益分配。其中收益分配成为引发车位纠纷的导火索和纠纷争论的核心。 而产权归属直接决定了车位收益分配的问题，所以，产权归属又成为车位纠纷案件争论的“排头兵”，也是解决车位纠纷中的重点和难点。确定了车位的产权归属，也就比较容易确定收益分配了。 对于车位产权归属，《物权法》第74条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 根据这一规定，停车位属于业主所有的情况必须满足车位占用了业主“共有的道路、共有的场地”这一条件。 停车位的两种类型 对于地上停车位，在楼盘建设开发时，规划用于停放汽车的车位(即不是占用业主共有的道路、场地)，业主是没有所有权的。主张将建设规划的地上停车位归全体业主的观点是站不住的，也不会获得法律的支持。 既然说地上停车位中规划用于停放汽车的车位不归全体业主所有，那是否其所有权归开发商呢，答案是否定的。这是因为业主对住宅小区的土地只有使用权而没有产权，地上车位只能做为占地使用。因此，不管对开发商还是全体业主都不存在产权问题。 地下停车位存在两种情况，一种是地下车库，另一种是利用人防设施建设的地下车库。 就纯粹的地下车库来说，车库的投资主体是开发商，如果车库的建设成本纳入了房屋建筑面积分摊，则车库所属权归分摊面积的全体业主;如果车库并没有纳入房屋建筑面积分摊，建造车库的成本没有摊入房价，则按照谁投资、谁受益的原则，开发商享有收益权。在楼盘销售时，开发商将车库有偿配售给业主，车库的产权也就随之归购买车库的业主所有。

• 问小区停车位产权归属谁
  

  小区的停车位归属要根据具体的情况来判断。首先要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有，如果是规划红线外的，属于市政所有。然后判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。

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