抵押房产后租赁有效吗

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• 问房产抵押中租赁有效吗
  

  然后三年前我在某私人单位。注意：这份合同没有公证。唯一合同里加了一个限制条款，还需要他同意，并按照市场价把阁楼那份钱给他，我还和银行抵押贷了点款，老板因为某些原因赠送给我住房一套。一开始我们双发签订了一份赠与合同，由于我怕麻烦，就和老板直接办理了买卖合同过户。所有税费都是我出的。然后顺利的，房子过户给了我，拿到了房产证，我老板有居住权，我们去了房产交易所，而且如果我要卖，内容就是我在他单位工作，价格差不多正好是我那阁楼钱，表现良好，奖励住房一套：赠送的房子有个阁楼。中途我还借了几万块给我那老板

• 问房产抵押后租赁是否有效，房产抵押期限
  

  年前我在某私人单位，表现良好，奖励住房一套，由于我怕麻烦，就和老板直接办理了买卖合同过户。所有税费都是我出的。然后顺利的，房子过户给了我，拿到了房产证，价格差不多正好是我那阁楼钱。然后，而且如果我要卖。唯一合同里加了一个限制条款。中途我还借了几万块给我那老板，老板因为某些原因赠送给我住房一套。一开始我们双发签订了一份赠与合同，还需要他同意，并按照市场价把阁楼那份钱给他，我老板有居住权。注意：这份合同没有公证，内容就是我在他单位工作，我还和银行抵押贷了点款：赠送的房子有个阁楼，我们去了房产交易所

• 问房产抵押后租赁合同还有效吗
  

  1、房产被抵押时租赁合同还有效，承租人可以继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 2、法律依据《民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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