房产抵押中租赁有效吗

大家都在问查看更多

• 问抵押在前房产租赁合同有效吗
  

  房屋抵押给银行在先，租赁合同在后，租赁合同是有效的。但是，如果银行行使抵押权，向法院起诉拍卖房屋，租赁合同随时可以解除。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

• 问租赁已抵押的房产是否有效吗
  

  租赁已抵押的房屋时，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力，但房屋租赁不得对抗抵押权。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

• 问房产抵押租赁合同有法律效力吗
  

  视具体情况而定。如果是抵押前签订的租赁合同，那么是有效的。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  房产证抵押给私人无效吗

  2,894人已观看

• 1'21
  房屋抵押给个人有效吗

  2,294人已观看

• 0'58
  房产抵押合同未办理登记有效吗

  892人已观看

• 1'55
  房产抵押合同生效条件

  1,075人已观看

相关普法查看更多

• 
  房产抵押后租赁有效吗

  356人已浏览

• 
  房屋抵押租赁有效吗

  184人已浏览

• 
  抵押房产后租赁合同有效吗

  100人已浏览

• 
  房产抵押后租赁合同有效吗

  94人已浏览