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购买二手房以下房屋不能购买：未依法取得房屋所有权证的房屋；未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；被认定为危房的房屋；在农村集体土地上建造的房屋；已纳入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。
不能购买的房屋有以下几种：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
根据中国有关法律法规，不能交易的二手房屋有：（1）未依法取得房屋所有权证书的房屋；（2）仅取得使用权的房屋，如房屋管理局直接管理的公共房屋；（3）认定为危险房屋的房屋；以标准价格购买，未按成本价格补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；（4）在农村集体土地上建造的房屋；（5）已列入拆迁公告范围的房屋；（6）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（7）所有权纠纷的房屋；（8）抵押且未经抵押人书面同意的房屋；（9）依法查封、扣押或限制所有权转让的房屋；（10）房屋已出租给他人，卖方未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；（11）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
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