买房中没过户合同还有效吗

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• 问没过户的房子买卖合同还有效吗
  

  合同有效。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。

• 问买房子没过户合同有效吗
  

  买房没有过户的，不影响购房合同的效力，只要该合同是双方真实合法的意思表示，就依法生效，实践中，只有合同生效，才能够要求对方办理过户手续。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问买卖合同没有过户还能有效吗？
  

  未办理转让房屋销售合同的，依法有效。当事人签订房屋销售合同时，卖方应当按照合同办理房屋转让手续。未办理物权登记的，不具有物权转让的效力，但不影响房屋销售合同的效力。

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