房屋买卖独家委托法律上效力怎么样-法师兄

您与房屋中介签订了中介协议，该中介协议已经成立并生效，是否支付定金或订金需要看您合同是否约定，若未约定，则中介无需支付。您违反合同约定，委托其他中介的，属于违约行为，需要承担违约责任。鉴于上述分析，建议您：按照合同约定履行您的义务。若您已经违约，您可以与对方沟通协商违约赔偿数额。

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根据法律规定，代理关系发生的根据有三种：委托代理、法定代理和指定代理。其中，法定代理和指定代理分别是基于法律规定和有关单位的指定而发生的代理...

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独家委托协议有很多种，最常用于中介的买卖房屋，以中介的独家委托协议为例，中介公司为了保证自己的利益，主要是为了防止带看完了客户之后客户甩单私...

依法签订的房屋买卖委托合同有效。合同生效的要件是：（1）当事人有能力订立合同。二、意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。我国有关法律规定，当事人订立合同时，应当具备相应的民事权利和行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同只对当事人有法律约束力，法律另有规定的除外。【辟谣】问：委托合同和委托代理一样吗？答：不一样。一、民事主体活动的名义不同。代理是指被代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人独立为民事法律行为，由此产生的法律效力直接属于被代理人的法律制度，即代理人必须以被代理人的名义行使代理行为。委托合同是一方委托另一方处理某些事务，另一方接受委托协议，受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。2、适用范围不同。代理制度一般包括委托代理、法定代理和指定代理三种类型。委托合同只是委托代理关系的基础，与法定代理和指定代理无关。3、法律关系的建立需要当事人的承诺。代理授权关系的建立不需要代理人承诺。委托合同是承诺合同，受托人必须做出承诺。四、效力范围不同。代理关系存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系中，因此其法律效力与这三方有关。委托合同不同于代理关系，其法律约束力仅限于委托人和受托人，与第三人无关。问：委托合同是否有任何解除权？答：委托合同有任何解除权。委托人可以随时撤销委托。如果彼此不信任或不再需要委托，委托人可以单方面解除委托合同，无需征得受托人同意即可发力。但受托人可以要求委托人赔偿相应的损失。受托人可以随时辞去委托。委托合同的成立不仅需要委托人对委托人的理解和信任，还需要委托人对委托人的信任。如果受托人不愿意办理委托事务，受托人无需说明任何理由即可解除合同。

依法签订的房屋买卖委托合同有效。合同生效要件为： ( 1)当事人具有相应的订立合同的能力。 ( 2)意思表示真实。 ( 3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。【辟谣】问：委托合同和委托代理一样吗？答：不一样。 1．民事主体活动的名义不同。代理是指被代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为，由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度，即代理人必须以被代理人的名义行使代理行为。委托合同则是一方委托他方处理一定事务，他方接受委托的协议，受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。 2．适用范围不尽相同。代理制度一般包括三种类型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，而与法定代理、指定代理无关。 3．法律关系的成立与否需要有关当事人的承诺不同。代理授权关系的成立，不必代理人作出承诺的意思表示。而委托合同则为诺成性合同，受托人必须作出承诺才可。 4．效力范围不同。代理关系是存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系，因此其法律效力及于这三方当事人。委托合同则与代理关系不同，其法律约束力仅限于委托人和受托人，与第三人则毫无关系。【提醒】问：委托合同有任意解除权吗？答：委托合同有任意解除权。委托人可以随时撤销委托。如果互相没有信任或者已不再需要办理委托的事项，委托人即可单方解除委托合同，无须征得受托人的同意即可发力。但是受托人可以要求委托人赔偿相应的损失。受托人可以随时辞去委托。委托合同的成立既需要委托人对受托人的了解和信任，也需要受托人对委托人的信任。如果受托人不愿意办理受委托的事务，受托人无须表明任何理由，即可解除合同。

甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____年____月____日委托人： XXX性别：男出生于年月日现住址： XX市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室身份证号码： XXXXXXXXXXXXXXX受托人： XXX性别：男出生于年月日现住址： XX省XXX县XXX栋XXX单元XXX号身份证号码： XXXXXXXXXXXXXXX本人XXXXX购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋XXXXX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王XXXXX为代理人，代为办理如下事宜：一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务领取产权证，房屋日常管理，房屋装修等事宜。二支付领取委托事项有关费用三该房屋买卖一切事宜委托期限： XX年XX月XX日至XX年XX月XX日受托人有转委托权受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认委托人：年月日