买卖委托合同的法律效力-法师兄

依法签订的房屋买卖委托合同有效。合同生效的要件是：（1）当事人有能力订立合同。二、意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。我国有关法律规定，当事人订立合同时，应当具备相应的民事权利和行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同只对当事人有法律约束力，法律另有规定的除外。【辟谣】问：委托合同和委托代理一样吗？答：不一样。一、民事主体活动的名义不同。代理是指被代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人独立为民事法律行为，由此产生的法律效力直接属于被代理人的法律制度，即代理人必须以被代理人的名义行使代理行为。委托合同是一方委托另一方处理某些事务，另一方接受委托协议，受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。2、适用范围不同。代理制度一般包括委托代理、法定代理和指定代理三种类型。委托合同只是委托代理关系的基础，与法定代理和指定代理无关。3、法律关系的建立需要当事人的承诺。代理授权关系的建立不需要代理人承诺。委托合同是承诺合同，受托人必须做出承诺。四、效力范围不同。代理关系存在于被代理人、代理人和第三人之间的权利义务关系中，因此其法律效力与这三方有关。委托合同不同于代理关系，其法律约束力仅限于委托人和受托人，与第三人无关。问：委托合同是否有任何解除权？答：委托合同有任何解除权。委托人可以随时撤销委托。如果彼此不信任或不再需要委托，委托人可以单方面解除委托合同，无需征得受托人同意即可发力。但受托人可以要求委托人赔偿相应的损失。受托人可以随时辞去委托。委托合同的成立不仅需要委托人对委托人的理解和信任，还需要委托人对委托人的信任。如果受托人不愿意办理委托事务，受托人无需说明任何理由即可解除合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

答

质押合同的法律效力： (一)出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持； ...

答

摩托车买卖合同（协议）有法律力，必要时可作证据使用。（1）原车主方：发生肇事后能证明其已出售或是有偿转让，不再连带承担责任；（2）购买方：出...

根据法律规定，代理关系发生的根据有三种：委托代理、法定代理和指定代理。其中，法定代理和指定代理分别是基于法律规定和有关单位的指定而发生的代理关系。而当事人之间基于委托授权而产生的代理关系即为委托代理。委托人以委托的意思表示特代理权授与受托人的行为，仅凭委托人一方的意思表示;就能发生授权的效力。委托人授与代理权的书面形式;称为授权委托书，简称委托书。房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容：委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括：申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。需要指出的是，如果房产是若干个共有人的共有财产，若将全部房产委托他人，则斋全体共有人的共同实施授权委托行为;部分共有人需要办理房产委托的，只能就属于基本人所有的房产份额实施授权委托行为。

协议的合法性我们要理解这个问题，无论从立法还是从司法实践的角度来讲，更多从合法性的对立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的订立主体是否合法依据法律规定以及司法实践，在下述情况下，合同订立主体不合法，导致合同无效： (1)购房人不具有法定购买资格。比如，不符合经济适用房购买条件的买房人购买此种房屋，一旦双方发生争议，法院有可能以购房人不具有购房资格，判决合同无效。 (2)到法院或仲裁委开庭时，出卖方仍未取得房屋处分权，权利人亦不予追认的。