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享受优惠政策，应同时满足以下条件: (一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; (二)单套建筑面积在140平米以下; (三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。按《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定：本市于2005年6月出台普通住房标准制度并，先后于2008年11月、2012年3月作了调整。根据2012年以来市场变化及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费此次对本市普通住房价格标准作了调整容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后本市商品住房交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。 (四)上海市13日下午发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。以上就是关于上海普通住宅标准
你好，上海普通住宅标准调整：2014年11月13日，上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：1、房屋需为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅（位于五环内）和非普通住宅（位于六环外）时，税费可能相差十几万。一、什么是普通住宅和非普通住宅以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。 1.容积率在1.0（含）以上； 2.建筑面积在140平方米（含）以下； 3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。普通住宅单价与总价标准注意：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平方米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。举个例子：一套五环内，所在小区容积率2.0，房子建筑面积130平方米，网签价480万元的住宅，是否为普通住宅对比普通住宅认定标准可以发现，所在小区的容积率2.0＞1.0，建筑面积130平方米＜140平方米，且网签价÷1.05=457.1万＜468万元，普通住宅的认定标准全部满足，所以其为普通住宅。二、二手的普宅与非普宅税费相差多少满两年的普通住宅相较于非普通住宅可以免征增值税及附加。举个例子：首套网签价400万元，原值200万元，且满五唯一的90平方米住宅，当分别位于五环内（普通住宅）及六环外（非普通住宅）时，税费相差11万元。例子中普通住宅与非普通住宅缴税明细注：通过上文普通住宅和非普通住宅的判定标准可知，当该住宅位于五环内时符合普通住宅的判定标准，位于六环时则属于非普通住宅。买卖二手的住房，满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。网签价、原值、面积相同的住宅，当分别属于普通住宅和非普通住宅时，税费可能相差十几万。资料来源：北京市住房和城乡建设委员会、北京市地税局该内容仅在北京适用
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