签订买卖期间未取得商品房预售许可证的认购合同有效吗

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• 问未取得商品房预售许可证明所签的商品房预售合同是否有法律效力的？
  

  未取得商品房预售许可证明所签的商品房预售合同，只有在起诉前取得商品房预售许可证明，才可以认定有效。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问未取得商品房预售许可证明，买受人与买受人订立的商品房预售合同是
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 你这边是否符合我国相关法律规定的？你觉得胜诉的概率，先暂时无法给你回答，本律师需要结合你方提供的证据，所有的事实需要有相关的证据支撑。例如：商品买卖合同、反租合同等，方能给出相应的法律意见。

• 问无商品房预售许可证买卖合同有效吗
  

  如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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