抵押消费贷款前提是什么呢？

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• 问房屋抵押贷款的前提是什么？
  

  1、款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。2、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。3、工作稳定。在有抵押物作担保的情况下，银行会降低门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。4、有可观的收入申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。5、信用记录良好虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为保；六、贷款人规定的其他条件。

• 问抵押消费贷款要什么条件
  

  想要办理抵押消费贷款，首先要满足贷款条件： 1、有正当的职业和稳定的收入，有按期还本付息的能力； 2、在当地有固定住所或有效居住证明； 3、能提供合规定的抵押物； 4、个人无不良信用记录； 5、有正规、合法的贷款用途。 除此之外，必须提供一些必备的申请材料，如个人身份证明、婚姻状况证明、居住证明、工作证明、银行流水等等。不是说只要有固定资产就可以，而是如果用房屋抵押的，需要有房屋的房产证、土地使用证，且房屋房龄一般不能超过20年，房屋面积不能低于50平米等。

• 问消费贷款和抵押贷款有什么区别
  

  （1）银行贷款借款人以所购住房为抵押或质押，在银行办理抵押贷款，银行必须出具住房买卖合同、住房抵押协议、住房抵押贷款合同等。年利率从6％开始。（2）信托贷款信托房地产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，按照委托人（或信托计划）指定的对象、用途、期限、利率和金额发放贷款，融资人以房地产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加成本一般年经利率在18％左右。（3）典当贷款典当房地产抵押贷款是指当户将房地产抵押给典当行，支付一定比例的费用和利息，取得当金，在约定期限内支付当金利息、费用，偿还当金，赎回当物的行为。利息和其他综合费用合并约为月利率的3％。（4）五色土贷款借款人将房地产抵押给贷款人（自然人），贷款人将资金直接交给借款人，借款人按约定偿还本付风险评级标志息。借款人未履行到期债务的，贷款人有权优先受偿该房地产。五色土负责抵押贷款的风险管理、贷前风险评级和贷后诉讼执行。加息费用一般年化利率在18％左右。

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