没有房产证可以办理房屋权属证书吗-法师兄

没有住房的房产证，不能办理关于住房产权的任何手续。需要房主取得住房产权，拥有住房房产证，契税证，土地证，才可以办理住房产权手续。《房屋登记办法》规定：第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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没有住房的房产证，不能办理关于住房产权的任何手续。需要房主取得住房产权，拥有住房房产证，契税证，土地证，才可以办理住房产权手续。《房屋登记办...

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根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类。一是买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。二是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得房屋产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。如不符合上述条件，也可以采取长期租赁的方式变相使用，但是要约定原房主恶意违约的惩罚性措施，具体细节可约定在协议中。

没有房屋产权证书的房子首先说是可以买的。其次我们慢慢说，你首先要看看对方的购房合同，就是建设部制定的那个《商品房买卖合同》，因为这种合同是在房地局的备案合同，在合同上有备案的专用章，也是说有这个合同的话，至少证明房屋是允许买卖的，其次你们双方到房地局去查查，不要弄出来一份假合同就麻烦了。其次，你要看看对方的那些收款条据，是否是交付了全款，当然这个可以直接联系房产商了解一下，同时问问清楚，房屋是什么时候交付的？为什么原因办不下来房屋产权证书？如果了解清楚正在办理，或者是政府的一些原因的话，肯定能办下来只是时间的问题的话，你就可以买卖了。当然你要和对方订立一份合同，最好是请象我这样的律师给你写一份转让合同，当然你在东北，我在天津，估计是不太可能。哈哈，我给你把关。当然这份合同中也要把好多事情写出来，防止将来出来问题没有追究的方式。比如物业费，过户时的协助、等等。