孩子的房产证过户应该怎样进行？-法师兄

办理房屋产权过户有三种方式： 1. 赠与方式：所需材料：父母携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户所需费用： (1) 公证费：按房价2%缴纳； (2) 评估费：按房价0.5%缴纳； (3) 契税：按房价3%缴纳； (4) 土地增值税：按房价1%缴纳； (5) 所得税：按房价1%缴纳； (6) 房屋产权登记费：100元。 2. 买卖方式：所需材料：父母携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户所需费用： (1) 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90平方米以上按房价1.5%缴纳； (2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳； (3) 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳； (4) 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳； (5) 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳； (6) 房屋产权登记费：100元。 3. 继承方式：所需材料： (一) 办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明： (二) 办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分为遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料有： 1. 被继承人死亡证明； 2. 办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4. 办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。过户所需费用： (1) 公证费：按房价2%缴纳； (2) 评估费：按房价0.5%缴纳； (3) 印花税：按房屋评估价的0.05缴纳； (4) 土地增值税：按房价1%缴纳； (5) 房屋产权登记费：100元。注意事项：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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一、如何办理房产过户手续（一）办理房产证过户手续需要被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。（二）办理房产证过户手续需要...

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过户给孙子是最佳方式。由于中国目前没有遗产税，所以只针对房屋的交易契税进行规定。赠与和买卖房屋都需要纳税，而且赠与税和买卖交易税是一样的。房...

根据我国法律法规规定,继承房产过户必须经过公证处公证后,房产部门才能予以办理过户登记。当事人可以亲自到公证机构申请公证,也可以委托他人代为办理,同时需要提交一系列证明材料。这些证明材料包括:1. 继承人的身份证件,如身份证、户口簿;2. 如果委托他人代办,需要提交经当地公证机构公证的委托书;3. 如果监护人代办,需要提供监护人、被监护人身份证明及有权监护的证明;4. 被继承人死亡证明和所有法定继承人的生存与死亡证明,涉及代位继承或者转继承的,也需要提供相应证明;5. 房屋所有权证;6. 放弃继承需要在公证员面前签署放弃继承声明书。如果不在当地,需要提交经当地公证机构公证的放弃继承声明书。此外,如果母亲将其个人拥有的房产产权赠与给儿子,还需要进行赠与公证。上述第6项放弃继承的人员包括母亲、父亲的其他子女和爷爷,他需要在公证员面前签署放弃继承声明书。不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别,因此办理案件时尽量选择专业的律师,以维护自己的合法权益。

进行房屋产权过户有以下流程： (一)确定开发商已经进行初始登记。 (二)到管理部门领取并填写《登记申请表》。 (四)领取相关文件。 (五)缴纳公共维修基金、契税。 (六)提交申请材料。 (七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。《城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

过户房屋的土地证需要办理哪些手续？根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户应按照“先房后地”原则，先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。具体步骤如下： 1. 房屋买卖双方需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。卖房人的夫妻双方需到场签字。 2. 过户费用包括： (1) 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 (2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3) 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4) 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） (5) 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6) 房屋产权登记费：80.00元。 (7) 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 3. 办理完房屋产权过户后，房屋买卖双方需拿过户后的房产证和土地证一同到当地土地局办理土地所有权变更登记，费用如下： (1) 登记费和工本费：70.00元。 (2) 土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。 (3) 如果原土地证上土地的来源是转让的，只需缴纳手续费。