是否可以买作为出租，投资？

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• 问出租房屋是否可以买卖
  

  可以。只要是权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。也就是说，租出去的房子是可以卖的。但是要特别注意两点： 第一，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 第二，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。

• 问商标权可以作为投资吗
  

  根据有关法律规定，商标权作价投资金额应少于总投资额的大道的2O％。商标权投资入股有两种情形：第一，将商标权的使用权投资人股的，这种投资实际是以商标使用费形式参与入股企业经营活动的，在这种情况下商标注册人应当与被投资企业签订商标使用许可合同。第二，将商标权作价投资入股，这种投资实际上是将商标权的使用权及部分处置权一并交给了被投资企业。这时，只有与被投资企业协商一致情况下，商标权人才能够处置自己的商标。如转让商标、许可他人使用商标等等。这时，被投资企业应当与商标注册人签订长期的、独占或排他的商标使用许可合同，以切实维护被投资企业的利益。　　将商标作为投资许可他人使用一旦发生权益纠纷，应当首先解决商标注册人与被投资企业的股权纷争，只有商标撤资后一方当事人继续使用原来作为投资的商标时，才能够追究其商标侵权责任。

• 问工资是否可以作为违约金
  

  工资不可以作为违约金。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。约定违约金的基本原则是： 一、违约金的数额应考虑双方当事人，特别是劳动者的承受能力； 二、约定违约金时双方要对等。 根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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