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房屋预售的条件如下：我国《城市》第45条规定，商品房预售应符合下列条件： (1)预售人已取得房地产开发资质证书、； (2)已交付全部土地使用...
(合同编号:) 合同双方当事人: 出卖人:_________________________________________________...
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为进一步规范商品房买卖合同网上签约，防范虚假销售行为，维护房地产市场交易秩序，现就有关事项通知如下： 一、商品房销售是指房地产开发企业将商品房出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。房地产开发企业和买受人对商品房买卖合同进行网上签约的，应是依据真实的出售行为签订的买卖合同。 二、对买卖双方签订商品房买卖合同后，未向房地产交易管理部门申请买卖合同登记备案，而申请撤消网上签约的，除按《重庆市国土房管局关于当前房地产交易登记环节若干问题处理意见的通知》(渝国土房管发[2007]122号)文件第二条执行外，还应收取该商品房销售的付款凭证(不动产销售发票校对原件并收取复印件)。 三、对申请撤消网上签约但不能提供付款凭证的，房地产交易管理部门应对买卖双方进行约谈，调查企业销售行为，责令其作出情况说明和依法销售承诺，纳入诚信监管记录，对情节严重的予以公开曝光。在企业作出情况说明和依法销售承诺后，房地产交易管理部门视企业整改情况撤消网上签约信息。 四、对虽能提供商品房销售付款凭证，但存在频繁、批量申请撤消网上签约情形的，房地产交易管理部门应重点监管，及时对企业进行约谈和调查，要求企业说明相关情况，并加强对企业销售行为的指导和规范。 五、房地产交易管理部门应完善市场信息披露机制，及时公开企业撤消网上签约信息，真实反映企业销售情况和市场交易形势。 六、房地产交易管理部门应密切监控商品房买卖合同网上签约信息，及时发现并调查处理虚假销售等扰乱市场秩序行为。对不配合调查、违反依法销售承诺和销售行为不规范的企业，可暂停办理预售许可、网上签约和权属登记等相关手续。
买房后先网签，再进行贷款。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。 由贷款买房的流程可知，网签在办理贷款之前，也就是先网签再办理贷款、审批贷款。 贷款买房的一般流程： 1、实地看房； 如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则以户型图来作为选房依据。 2、谈判签定买卖合同； 确定目标后，就进入与售房人实质性接触的谈判阶段。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 3、办理贷款； 二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 4、办理产权过户。 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
房屋装修预算表范本可以参考下面的范本。 房屋装修预算清单样本：人工费用 水电：35-38元/㎡ 瓦工瓷砖：35-38元/㎡（如果涉及不规则瓷砖铺贴，人工费会翻倍） 木工吊顶：35-37元/㎡ 木工家具：160-170元/㎡ 油漆：18-20元/㎡ 房屋装修预算清单样本：材料费 PVP吊顶：20-30元/㎡。 纸面石膏板：25-35/㎡（标准规格：1200㎜×2400㎜×9㎜） 壁纸：价格从国产到进口差距较大，建议买国产的，价格从30-70元/㎡不等。 壁布：30-100/延米。 玻璃：根据厚度定价格，常见的5㎜玻璃价格45元/㎡左右。而玻璃砖价格则是根据其规格和图案而定，200-300元/㎡不等。 木料：手工木板40-70元/㎡，机制木板80-200元/㎡，贴面芯板180-300元/㎡（2440㎜×1220㎜×18㎜），护墙装饰板，国产40-80元/㎡，进口100-150元/㎡（这里的人工费大部分经销商都可以免费，需要注意。） 轻钢龙骨隔断：12-25元/根。 乳胶漆：5-20元/㎡（以涂刷两次计算）。 墙砖：国产釉面墙砖45元/㎡左右，进口的彩釉墙面砖80-180/㎡。 地砖：釉面砖35/㎡左右，通体砖50元/㎡左右。 地面涂料：15元/㎡左右（以涂刷两次计算）。 地板：复合木地板，国产90-150元/㎡，进口130-350元/㎡，实木，根据树种、规格、质量不同价格不同，从几十到几百不等，石材板材，这个材料价格差异也打，花岗岩板材70-250元/㎡，塑料地板，20-35元/㎡左右。 灯具：灯具价格从几十元到几百元不等，建议吸顶灯选择300元左右的就可以了。 可以参照这个范本来填写
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