房产代持的法律后果

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• 问违法代理的法律后果
  

  违法代理的法律后果是：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

• 问代持房产合同具有法律效力吗
  

  股权代持协议有法律效力，只要不违反法律的强制性规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 在实践中，北京高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为，但底线是不能违反相关政策、法规的规定，比如不能借名购买经济适用房等政策性保障住房。

• 问房屋拆迁协议代签的法律后果
  

  1、首先是协议效力问题，只要户主拥有房屋合法产权，是拆迁协议就需要有户主签字，如果户主没有签字，不论是什么原因以及不管拆迁办是否知晓，该协议都没有效力，而在没有签署有效拆迁安置补偿协议、拆迁主体（通常是拆迁办或者项目建设指挥部）也没有向房屋拆迁管理部门申请裁决的，不可以直接拆除你的房子。 2、如何应对的问题，你没有明确目前的状态——（1）房屋是否已被非法强行拆除？（2）他人代签协议造成了什么后果，是否由他人领走了房屋拆迁补偿？根据现有不同损失状况，你应当有不同的诉讼策略及诉讼对象： 如果你的房屋尚未被强拆，你可以提起民事诉讼诉合同另一方及代签人，主张合同无效；如果房屋已经被强拆，建议你优先起诉拆迁主体（就是哪个组织动手拆了你的房子，这个主体一定要确认清楚，否则会造成主体不适格被驳回）行政违法，并要求其赔偿损失。 通常该案件在当地基层法院起诉，由于是行政诉讼，目前福建多个地区有设立专属管辖法院，我不知道你是哪个地区的，暂时无法确定你应向哪个法院起诉。

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