房屋拆迁协议代签的法律后果-法师兄

1、首先是协议效力问题，只要户主拥有房屋合法产权，是拆迁协议就需要有户主签字，如果户主没有签字，不论是什么原因以及不管拆迁办是否知晓，该协议都没有效力，而在没有签署有效拆迁安置补偿协议、拆迁主体（通常是拆迁办或者项目建设指挥部）也没有向房屋拆迁管理部门申请裁决的，不可以直接拆除你的房子。 2、如何应对的问题，你没有明确目前的状态——（1）房屋是否已被非法强行拆除？（2）他人代签协议造成了什么后果，是否由他人领走了房屋拆迁补偿？根据现有不同损失状况，你应当有不同的诉讼策略及诉讼对象：如果你的房屋尚未被强拆，你可以提起民事诉讼诉合同另一方及代签人，主张合同无效；如果房屋已经被强拆，建议你优先起诉拆迁主体（就是哪个组织动手拆了你的房子，这个主体一定要确认清楚，否则会造成主体不适格被驳回）行政违法，并要求其赔偿损失。通常该案件在当地基层法院起诉，由于是行政诉讼，目前福建多个地区有设立专属管辖法院，我不知道你是哪个地区的，暂时无法确定你应向哪个法院起诉。

答

如果没有房屋所有权人的授权委托书，那么代签应属无效，可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部...

答

从法律上说，无授权委托的代理行为没有受到追认是无效的。但是在湖南地区，尤其是长沙地区，这种拆迁协议很多，当地法院会认为在户籍上是一家人的，对...

一般不能。拆迁协议书中，拆迁人必须由拆迁人亲自签字。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，有权与房屋征收部门签订补偿协议；另一方当事人应为房屋所有权人，即被征收人。

拆迁房屋需要签拆迁补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋拆迁协议如何签订： 1、所有人(承租人)选择评估机构; 2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续; 3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议; 4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对; 5、双方当事人签字、盖章。 6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。 7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。