物业费滞纳金的收取标准是怎么的

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• 问物业费滞纳金的标准是怎样的
  

  看房地产合同是如何约定的，房地产费滞纳金由合同约定。滞纳金不是罚款，而是合同关系项目下的违约金。根据物业管理条例第34条，业主委员会应与业主大会选择的物业服务企业签订书面物业服务合同。房地产服务合同约定房地产管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、维修资金管理和使用、物业管理住宅、合同期限、违约责任等内容。第65条规定：违反房地产服务合同，如果所有者逾期不支付房地产服务费用，所有者委员会应催促逾期不支付，房地产服务企业可向人民法院起诉，房地产管理公司无权擅自领取所有者滞纳金。

• 问物业收取滞纳金
  

  物业公司收取业主拖欠物业费的滞纳金是有合同依据的。业主和物业公司在物业服务合同中约定拖欠物业费的滞纳金的，物业公司有权收取，否则无权收取。但滞纳金不能太高，利率超过36％都是非法无效的。

• 问收取物业费的滞纳金合法吗?
  

  关键看与业主委员会或开发建设单位签订的《物业管理合同》和与业主签订的《入住和约》中，又没有约定逾期收缴滞纳金的内容。假如有约定，就是合法的；没有约定也不违法，从自来水公司和供电局的规定看，这两个部门都收滞纳金。既然公用事业单位都收滞纳金，业主欠费也应当缴纳滞纳金。否则，物业管理公司没有义务垫付资金。

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