收取物业费的滞纳金合法吗?

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• 问物业费收滞纳金合法吗
  

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 所以，我的建议是要看一下你们的物业管理合同，看看他要求的数额是否与约定的数额相符；另外，如果相符还是交了吧；但是，我还是要说，你是可以向法院以滞纳金过高为由而起诉的，依据就是：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”但要证明，较难，所以如果不是觉得是在难以接受，还是交了吧。

• 问物业收取滞纳金是合法的吗？
  

  物业公司收取业主拖欠物业费的滞纳金是要有合同依据的，如果业主和物业公司在物业服务合同中约定了拖欠物业费的滞纳金，那么物业公司是有权收取的，反之则无权收取。但是滞纳金不能过高，利率超过36%的都是非法无效的。

• 问物业费不交被物业收取滞纳金合法吗
  

  拒交一定不是合法的，但可能会是相对简单的一种抵制手段，某种程度一会给物业公司一些压力，但也同样可能因为多数业主的拒交物业费的行为，造成物业公司入不敷出，这样他们的服务就更不会到位，以致形成恶性循环，最后损害业主自身的利益。所以最好的办法是主动解决问题，首先考虑是否有条件成立业主委员会，如果业委会一旦成立，就可以解除与目前物业的合同关系。如果无法成立业委会，你就先保留好所有物业服务不到位的证据，然后主动起诉要求物业公司提高服务标准，同时减免物业费标准。否则一旦物业公司起诉要求你支付物业费，而你又没有保留相关证据，则必败无疑。

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