经济适用房转让要注意哪些问题

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• 问经济适用房转让要注意什么问题
  

  经适房不是商品房，不允许买卖，无法转让，房主不要该住房，只能由住房所属政府部门回购。或，由房主持有该经适房5年以上，缴纳土地出让金，等，办理完毕商品房的，契税证，出让性质土地证，才可转让该住房。

• 问购买经济适用房要注意哪些问题？
  

  与一般房屋交易不同，经济适用房主要存在以下两种特殊情况：第一种：已住满5年的经济适用房。购买这种经济适用房不需要满足购买经济适用房的特殊条件，任何购买者都可以购买。除正常缴纳契税和印花税外，购买此类二手经济适用房一般不需要缴纳土地出让金。二是未住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次，购房人还需要办理经济适用住房购买资格审查手续。如果所购经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外的部分，则需补交综合地价，且所购房屋仍按经济适用房产权管理。

• 问经济适用房转让要注意哪些事项
  

  经适房不是商品房，不允许买卖，无法转让，房主不要该住房，只能由住房所属政府部门回购。或，由房主持有该经适房5年以上，缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证，出让性质土地证，才可转让该住房。

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