经济适用房转让要注意哪些事项-法师兄

经适房不是商品房，不允许买卖，无法转让，房主不要该住房，只能由住房所属政府部门回购。或，由房主持有该经适房5年以上，缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证，出让性质土地证，才可转让该住房。

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经适房不是商品房，不允许买卖，无法转让，房主不要该住房，只能由住房所属政府部门回购。或，由房主持有该经适房5年以上，缴纳土地出让金，等，办理...

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购买经济适用房的注意事项经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：一、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。二、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件，即具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。三、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。四、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。五、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

第一，不能出租，必须满足完全产权。经济适用住房是指政府提供优惠政策，限制套房面积和销售价格，按照合理标准建设，为城市低收入住房困难家庭提供有保障性质的政策性住房。对经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用房在取得完全产权前不得用于出租经营。第二，居住满五年缴纳相关款项后，经济适用房才能出租。购房人取得购房资格并购买经适房后，经适房未取得完全产权的，不能用于出租。购房人在满足居住五年的前提下，按照政府规定，缴纳相关款项，取得该房产完全产权后，可以将该房产用于出租经营。第三，如果发现国家有关＊政策规定，经济适用房在取得完全产权前不得出租。此外，国家规定，在北京取得完全之前，禁止出租经济适用房，由县保障部门责令收回或用同一地段的商品房补足余额。五年内不得再次申请保障性住房。根据国家规定，经济适用房不得出租或空置。一旦发现，房子将被收回。但事实上，你知道，出租的人很多，民不举官不究。四、通过电话举报。如果我们在生活中发现有人非法出租经济适用房，我们可以通过电话举报出租人。经有关部门核实，处理阶段，检查执法人员到经济适用住房小区进行现场检查，对违法家庭发出限期整改通知。在媒体曝光的同时，对到期未整改的家庭作出处罚决定。

1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。 2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。