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如果有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱按照法定继承（需要指明的，这里继承的是过世一方的份额，按照第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、...
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可以，但是在办理过户手续的时候，要带上法医开具的死亡证明。同时房地局会有一个免责条款，大致的意思是：因为房产属于夫妻共有，一方去世了，但他的那一部分财产除了配偶外，如果还有其他的法定继承人，那么法律将保护他们对你的属于他们继承范围之内那部分财产的所要权。但这不影响卖房，哪个条款的意思就是当你拿到钱后如果那一方有继承权的人要打官司所要财产，那么你就必须退还他们应得的。这些人包括他的父母和子女。扩展资料一、财产终止1、因夫妻约定而终止婚姻关系存续期间，夫妻双方可以约定终止共同财产制而实行分别财产制或其他形式的夫妻财产制。2、因离婚而终止离婚致使婚姻关系消灭，也可导致夫妻共同财产制终止。离婚时，夫妻就共同财产进行协议或依法分割，从而使其成为各自的个人财产。3、因夫妻一方死亡而终止我国《继承法》第二十六条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。当夫妻一方死亡时，生存配偶享有分割共同财产的权利及继承死者遗产的权利。夫妻共同财产因上述原因终止时，夫妻共同财产关系消灭，从而夫妻共同财产的清算及财产分割开始。二、处理原则1、照顾子女和女方权益的原则2、加强以调解为基础的原则3、有利于生产经营和社会效益原则4、公平原则5、竞价原则
不能。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。在一方不同意，另一方擅自卖房的情况下，房屋买卖合同判定为无效。 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
夫妻共同财产双方都有知情权和支配权，这卖房合同无效。
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