夫妻一方独自买卖房子过户给另一方有效吗

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• 问夫妻一方私自卖房子，另一方能要回吗？
  

  《婚姻法解释(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”

• 问夫妻买卖契约另一方有效吗
  

  房地产销售合同对方不同意一般无效。但有特殊情况的除外。根据有关法律规定，一方未经另一方同意出售共同所有的房屋的，另一方有权要求追回房屋。但第三方善意购买、支付合理对价并办理房地产登记的除外。

• 问夫妻离婚房子怎么过户给另一方
  

  夫妻协议离婚是需要办理夫妻离异住房析产过户。 需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方， 只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。 前提，住房贷款还清，无抵押。

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