为什么五年了有房价！不给过户呢？

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• 问二手房为什么过不了户
  

  许多地方限制二手房屋的销售，规定业主需要持有房屋3年或2年以上，然后才能申请转让房屋。具体的购买限制时间以您所在地的规定为准。转让房屋需要业主取得房屋产权、产权证书、契税证书、土地证书、贷款还款。产权证书转让所需时间：材料没有问题，必须到产权局，填写一些表格和股票合同，股票合同上的金额必须与合同上的金额相同。材料交给产权局后，会有收据，必须在上述日期纳税，一般需要15个工作日左右。纳税后，在那里排队领取新的产权证书。产权证书的处理期限为10个工作日（自登记受理后第二天起）。

• 问卖房屋为什么过户不了
  

  房子不能过户的，那么建议去房管局进行抵押登记。在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

• 问二手房为什么过户不了
  

  过户住房，需要住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证明，土地证。以上手续齐全，随时可以过户住房。

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