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地役权是指为了使用自己土地的便利和利益而使用他人土地的权利，是为了增加自己土地的利用价值而支配他人土地的权利。在地役权法律关系中，因使用他人...
(1)两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役...
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1、相邻权与地役权性质不同。严格地说，相邻权不是一种独立的民事权利，更不是一种独立的物权类型，其本质是不动产所有权或用益物权的扩张，是所有权或用益物权的组成部分，不需要进行独立的公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。我们在谈论相邻权时之所以将其称为权利，纯粹是为了表达上的方便。地役权是一种独立的物权类型，属于用益物权，不是需役地所有权或用益物权的组成部分，它有自己独立的发生原因和权能，需要进行独立的公示。 2、二者的法律效力不同。相邻关系因法律规定而产生，是服务于特定土地或附属于特定土地的权利，它对“地”不对“人”，对相邻权人来说是依据不动产的自然条件而发生的法定权利，依其原始权利而具有对抗性，无需登记便可当然发生效力。而地役权主要是依协议而取得，是约定的权利，当事人双方应到不动产登记机关进行登记之后才具有物权效力，即对抗性未经登记的地役权不具有物权效力，只是一种债权。 3、对相邻不动产物权的限制程度不同。相邻关系是法定的对不动产利用关系的一种最小限度的调节，相邻权人只能在依社会一般观念所能容忍的合理限度内利用相邻不动产，超出这个合理限度，相邻不动产物权人有权拒绝或请求排除妨害。不动产物权人如果想超出合理限度利用或限制相邻不动产，必须与相邻不动产物权人达成一项契约，向其支付一定的对价，获得其同意。 4、相邻权与地役权在有偿或无偿、存续期间上不同。相邻关系中，相邻权由法律直接规定，除非权利人行使权利给邻人造成损失，相邻权人行使权利是无偿的地役权的有偿或无偿则属于意思自治范畴，双方可在契约中自由约定。另外，地役权的存续期间，也可任由当事人约定，并得设定永久地役权而相邻关系的存续期间是法定的。
1、两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同约定而设立的。 2、两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。 3、两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用，这是为了达到使用的最低标准。 4、相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。 5、相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿的。
1、两者的依据不同：相邻权是由法律规定产生的；地役权是由需要的地权利人和供应的地权利人协商设定的，即法定产生和约定产生的区别，这是两者最明显、最本质的区别。当然，地役权也可以通过继承或时效获得。 2、两者的法律性质不同：相邻权的规定旨在界定所有权或者其他使用权的行使范围，限制相邻义务人权利的滥用。相邻权不是独立存在的权利，仍然是所有权或者其他使用权的内容，不构成新的独立物权；（注册）地役权是一种用益物权，是典型的物权类型。 3、两者的法律效力不同：相邻权是由法律规定产生的，是服务于特定土地或附属于特定土地的权利。对于土地，对于人，对于相邻权人来说，是根据房地产的自然条件产生的法定权利，根据其原有权利具有对抗性，无需登记即可生效。地役权主要是根据协议取得的，是约定的权利。当事人到房地产登记机关登记后，方可具有物权效力，即对抗性；未登记的地役权不具有物权效力，只是一种债权。 4、两者的调整范围或内容不同：相邻权是对房地产利用关系的法定最低调整，不超出房地产权利的范围，其内容范围由法律规定；对于相邻权人来说，最多是权利的正常延伸，对于相邻义务人来说，是对权利的必要限制；地役权是除了这种最低调整之外更广泛的调整，主要是根据当事人的意思表达而成立的，享有相当大的私法自治空间。这种私法自治的特点可以大大弥补相邻关系法定内容有限不足的缺陷。 5、两者在有偿或无偿期间的区别：在相邻权中，相邻权人行使权利是无偿的，相邻义务人有容忍义务；地役权的有偿或无偿属于意义自治范畴，双方可以在合同中自由约定，一般是有偿的。此外，相邻关系的存续期限是法定的，一般随房地产的存续而存续；地役权存续期间，当事人应当在需役地和供役地权利的存续期限内约定。
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