相邻权与地役权区别-法师兄

1、你得区分相邻权和地役权的概念。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。相邻权是法定的，是最低的便利原则。而地役权是约定的，是利用别人的不动产权利来提高自己的不动产的便利或利益。 2、戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此一次性向己支付费用30万元。重点在不在于“支付30万元”，但是“支付30万元”是一个很好的判断是地役权的标志。甲村为了取水浇地，在乙、丙村的土地上修建引水渠。因为如果是相邻权的话，那前提就是相邻而且必须，但是乙丙两村提供的是最低的便利，那就不会是修建水渠。 3、建议你能直接挑答案的就直接挑答案，不能的就排除法。

答

两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间...

答

地役权是指为了使用自己土地的便利和利益而使用他人土地的权利，是为了增加自己土地的利用价值而支配他人土地的权利。在地役权法律关系中，因使用他人...

两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用。

1、两者的依据不同：相邻权是由法律规定产生的；地役权是由需要的地权利人和供应的地权利人协商设定的，即法定产生和约定产生的区别，这是两者最明显、最本质的区别。当然，地役权也可以通过继承或时效获得。 2、两者的法律性质不同：相邻权的规定旨在界定所有权或者其他使用权的行使范围，限制相邻义务人权利的滥用。相邻权不是独立存在的权利，仍然是所有权或者其他使用权的内容，不构成新的独立物权；（注册）地役权是一种用益物权，是典型的物权类型。 3、两者的法律效力不同：相邻权是由法律规定产生的，是服务于特定土地或附属于特定土地的权利。对于土地，对于人，对于相邻权人来说，是根据房地产的自然条件产生的法定权利，根据其原有权利具有对抗性，无需登记即可生效。地役权主要是根据协议取得的，是约定的权利。当事人到房地产登记机关登记后，方可具有物权效力，即对抗性；未登记的地役权不具有物权效力，只是一种债权。 4、两者的调整范围或内容不同：相邻权是对房地产利用关系的法定最低调整，不超出房地产权利的范围，其内容范围由法律规定；对于相邻权人来说，最多是权利的正常延伸，对于相邻义务人来说，是对权利的必要限制；地役权是除了这种最低调整之外更广泛的调整，主要是根据当事人的意思表达而成立的，享有相当大的私法自治空间。这种私法自治的特点可以大大弥补相邻关系法定内容有限不足的缺陷。 5、两者在有偿或无偿期间的区别：在相邻权中，相邻权人行使权利是无偿的，相邻义务人有容忍义务；地役权的有偿或无偿属于意义自治范畴，双方可以在合同中自由约定，一般是有偿的。此外，相邻关系的存续期限是法定的，一般随房地产的存续而存续；地役权存续期间，当事人应当在需役地和供役地权利的存续期限内约定。

1、两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同约定而设立的。 2、两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。 3、两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用，这是为了达到使用的最低标准。 4、相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。 5、相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿的。