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住房按揭贷款的条件 住房按揭贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。 住房按揭贷款的基本条件有以下几点: 一、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力; 二、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地; 三、已与售房商签订了购买住房的合同或协议,并已支付30%以上的购房款; 四、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续; 五、售房商同意为借款人提供连带责任保证,并承担回购义务; 六、同意在贷款银行办理银行卡(或折),每期贷款本息委托贷款银行扣收。
个人贷款对象及条件一贷款对象: 1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民; 2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%); 3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力; 4、同意以所购房产作为借款抵押。 二同时具备下列条件: 1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房; 2、在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%; 3、具有有效的购房合同,协议和其他证明文件; 4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押; 5、愿意履行贷款合同的全部条款; 6、银行规定的其他条件。 三需出具及提供的资料: 1、居民身份证原件及复印件; 2、房屋认购书原件及复印件; 3、首期房款的缴纳原件及复印件; 4、月供款能力证明,包括:个人及家庭收入证明,存单(存折或其他有价证券)等。
只有满足以下条件才能申请公积金贷款:借款人必须具备以下条件:(一)具有合法有效的身份;(二)具有完全民事行为能力;(3)具有稳定的职业和收入、良好的信用状况和偿还贷款本息的能力;(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;(五)有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;(七)提供委托人认可的担保;(八)借款人夫妻双方均未偿还住房公积金贷款和住房公积金政策贴息贷款;(九)符合委托人规定的其他条件。
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