二手房土地出让金是怎么收取的？-法师兄

出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权由期限、有条件的转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税。

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二手房的土地出让费一般由受让人承担。有实际成交价格且不低于基准地价平均标准的，土地出让金不低于40％计算；成交价格低于基准地价平均标准的，土...

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土地出让金按照以下标准收取： 1.委托土地估价机构的按评估价的40%收取； 2.成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地...

二手房的土地出让金由受让人承担。有实际成交价格且不低于基准地价平均标准的，土地出让金不低于40％计算；成交价格低于基准地价平均标准的，土地出让金按总地价40％计算；按基准地价平均标准转让转让土地使用权的40％计算；有异议的，按土地估价机构评估价40％计算。

土地出让金是购买二手房改房（也就是福利分房）或者经济适用房，两限房，安居房，康居房时缴纳的，立项不同，出让金也不同，交易时需见当地政策。二手商品房不用缴纳出让金。土地出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,

1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。