房屋层高缩水开发商是否要赔偿-法师兄

房屋层高缩水开发商要赔偿。双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应当按约履行。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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开发商应赔偿房屋层高缩水。如屋质量不合格的，买受人可以请求解除合同，赔偿损失。如果仍在保修期内，买受人也可以要求卖方修复，并承担修复费用和修...

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开发商应赔偿房屋层高缩水。根据有关法律法规，因交付使用的房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同，赔偿损失的，应予支持。...

对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。

是否合理要看合同约定和实际超出的面积数。有合同约定的按照合同约定处理。按照法律规定，开发商修建的商品房实际面积与合同约定面积有差异的，超出的面积不超过总面积3%的都是合理的，在3%之内，购房者应当按照合同约定的面积单价补足差价。但超过3%的部分，属于违约行为，购房者可以不予支付款项，视为开发商对购房者的赠与。

需要对受损房屋进行评估鉴定，按照实际造成的损失进行赔偿。一、砖瓦房：(一)屋顶表面受损裂缝采取二布三油处理方法：30元/㎡;(二)屋内顶面受损补缺刷浆：10元/㎡(三)室内外墙身轻微裂缝维缮刷浆：15元/㎡(四)主体墙身受损裂缝200元/㎡二、砖木结构瓦面房：(一)石棉瓦：大波型：1 8X0 6每张30元;小波型：1 8X0 6每张25元;(二)小青瓦受损补漏：30元/㎡(三)普通水泥瓦：30元/㎡(四)檩子受损更换：每根80元;(五)椽皮断损更换：10元/块;(六)木楼板受损(已打断)更换：30元/㎡三、砖木结构草面房：(一)更换檩子：每根80元;(二)更换椽阁：每架20元;(三)换草补洞：10元/㎡四、土墙瓦面房、土墙草面房：(一)土墙身裂缝(含双面)修缮：30元/㎡(二)补修墙身(含双面)粉刷石灰浆：45元/㎡(三)瓦、檩子、椽阁等参照第二、三款执行。五、石墙瓦面、草面房：补墙身裂缝：60元/㎡(含室内粉刷，参照第二、三款执行)。六、普通照明线：(一)进线4m㎡双线(铝芯)：4元/m(二)进线6m㎡双线(铝芯)：6元/m(三)进线10m㎡双线(铝芯)：8元/m(四)进线15m㎡双线(铝芯)：12元/m(五)进线25m㎡双线(铝芯)：15元/m(六)更换木杆150元/根。上述各类线、杆的赔补含配件在内。七、供水设施：(一)3/4“镀锌管：15元/㎡(含配件);(二)1/2“镀锌管：12元/㎡(含配件)。八、畜厩厕所补偿参照上述同类住宅等级，补偿费下浮30%执行。九、各类构造物补偿：(一)室内外水泥地面裂缝：15元/㎡(二)住宅标准门：带风扇的每樘120元，不带风扇的每樘80元(三)标准窗子：60元/㎡(含玻璃、油漆);(四)门窗玻璃：10元/㎡;(五)住宅堡坎：60元/㎡(含浆砌、干砌、水泥砂浆嵌缝)。炮损补偿应在路基工程施工基本结束前处理完善。